Анализ схем ипотечного жилищного кредитования по программам «Решения квартирного вопроса»

Другие материалы » Особенности ипотечного жилищного кредитования » Анализ схем ипотечного жилищного кредитования по программам «Решения квартирного вопроса»

Страница 6

3. Оценка стоимости приобретаемого строящегося объекта. Далее заемщик должен обратится в оценочную компанию для проведения независимой оценки рыночной стоимости строящейся квартиры. По результатам осмотра объекта оценки, анализа рыночной ситуации, физических и технических характеристик объекта, его местоположения и окружения специалист оценочной компании проводит расчет рыночной стоимости. После этого всего все эти данные оформляются в виде отчета об оценки.

4. Затем заемщик обращается в аккредитованную страховую компанию.

Так как недвижимость, приобретаемая за счет кредитных средств, в будущем будет, оформляется в залог, то вполне естественно, что банк заинтересован в сохранности имущества и возврате кредита. Заемщик передаёт компании копии полного пакета документов на строящуюся квартиру. Заполняет анкету.

Страховая компания проводит анализ выбранной квартиры и состояния здоровья заемщика ( учитывается возраст и профессия), в некоторых случаях от заемщика требует дополнительные справки и результаты медицинского обследования. Затем принимает решение о страховании квартиры и самого заемщика.

При ипотечном жилищном кредитовании на стадии строительства используется два вида страхования:

- имущественное страхование;

- страхование жизни и трудоспособности заемщика.

Затем составляется договор страхования и рассчитывается страховая премия.

5. Утверждение банком выбранной квартиры. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку банка. Служба безопасности банка вместе с его юридическим отделом изучают эти документы и готовятся к совершению сделки. Заключаются договор страхования, договор ипотеки. Оформляется график платежей. Оплачивается комиссия банка за организацию ипотечного кредита.

6. Когда дом сдается, после Госприемки, между заемщиком и застройщиком подписывается акт приема- передачи квартиры.

7. Государственная регистрация. Представитель от застройщика и заемщик с договором инвестирования и актом приема-передачи квартиры идут в юстицию и регистрируют сделку. Там же регистрируется закладной. Переход права на недвижимое имущество происходит в момент государственной регистрации права собственности, а обременение недвижимости залогом – в момент государственной регистрации договора ипотеки. После государственной регистрации прав на недвижимое имущество, покупатель получает свидетельство о собственности недвижимого имущества (с обременением).

8. Далее заемщик предоставляет банку свидетельство о собственности недвижимого имущества и закладную. Банк производит перерасчет, составляет новый график гашения ипотечного жилищного кредита.

Программа ипотечного жилищного кредитования «Улучшение жилищных условий» позволяет улучшить жилищные условия заемщика, путем предоставления ипотечного кредита под залог приобретаемого или имеющегося в собственности жилья для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья.

Условия кредитования: Ипотечный кредит представляется в рублях, долларах США или евро. На срок от 5 до 25 лет. Сумма кредита может составить до 100% от стоимости приобретаемой квартиры в г. Новосибирске, до 85% от стоимости квартиры по НСО. Комиссия за рассмотрение заявки составляет от 1200 рублей, комиссия за выдачу – 5000 рублей.

Банк предлагает новую схему ипотечного жилищного кредитования на приобретение жилья на вторичном рынке с последующей продажей имеющегося жилья.

Эта программа предлагается что, если дохода заемщика совместно с доходами членов его семьи недостаточно для обслуживания ипотечного кредита без продажи имеющегося жилья или если он не располагает достаточным объемом средств для оплаты первоначального взноса, то в течение 6 месяцев он сможет наиболее выгодно продать собственную квартиру, погасив за счет вырученных средств часть кредита. Более того, этим он решает проблемы по одновременному проведению двух сделок купли-продажи и необходимостью переезда из имеющейся квартиры, в приобретаемую в максимально короткие сроки. Обеспечение по кредиту является:

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Полезные статьи:

Функции рынка ценных бумаг
Рынок ценных бумаг имеет целый ряд функций, которые условно можно разделить на две группы: общерыночные функции, присущие каждому рынку, и специфические функции, которые отличают его от других рынков. К общерыночным функциям относятся такие, как: · коммерческая функция, т.е. получение прибыли от оп ...

Ценные бумаги и их виды
В соответствии с приказом МФ РФ от 15.01.2001 г. № 2 “О порядке отражения в бухгалтерском учете операций с ценными бумагами” к ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, кон ...

Особенности возникновения и функционирования фондовых бирж в России
Первая биржа в России появилась в Великом Новгороде, но первая регулярная биржа появилась в Санкт–Петербурге в 1703 г. В XIX в. биржи в России появлялись одна за другой, и к 1917 г. их насчитывалось более ста. В основном, это были товарные биржи, но на многих из них были фондовые отделы. После 1917 ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.mostbanks.ru